VENDRE UN TERRAIN AU SENEGAL
1-QUI PEUT VENDRE UN TERRAIN AU SENEGAL ?
Généralement, toute personne peut vendre un terrain au Sénégal.
Qu’ils soient les propriétaires fonciers, les agents immobiliers, les promoteurs immobiliers, etc.
Pour vendre un terrain, il est obligatoire de passer par des formalités administratives :
Celui qui vend le bien doit obligatoirement être le propriétaire du dit bien ou avoir une procuration de vente pour y prétendre.
2-Quelles sont les conditions pour vendre un terrain ?
Le terrain qu’on vend doit pouvoir recevoir une construction, viabilisé, zoné.
Le terrain à bâtir doit être adapté pour entreprendre et soutenir la construction.
Son sous-sol doit pouvoir supporter le poids et la charge du futur bâtiment.
Acheter ou vendre un terrain ou une maison est une action importante et exige avant de le faire de remplir certaines conditions.
C’est pourquoi la loi dit qu’il doit remplir certaines conditions pour assurer sa sécurité.
Cependant, la procédure diffère selon qu’il existe ou non un titre foncier.
Le premier cas : avec un titre de séjour
Dans ce cas, la terre elle-même peut être cédée à d’autres, sous réserve de l’autorisation de l’exécutif.
Mais la douleur et le soin qui ont été nécessaires pour le construire là-bas (par exemple: la construction) peuvent être vendus.
3-Quelle procédure doit-on suivre pour vendre un terrain ?
La procédure est très simple. En principe, un acte sous seing privé (contrat) signé entre les deux parties (acheteur et vendeur) suffit.
Elle doit être présentée devant témoins et enregistrée au bureau des Impôts et au Domaines
Deuxième cas : avec titre foncier (bâtiment immatriculé)
La procédure est plus compliquée.
En effet, dans ce cas, la vente et l’achat d’un terrain ou d’une maison doivent être conclus devant le notaire local compétent, qui est le notaire du lieu où se trouve la maison ou le terrain.
Sinon, l’action n’aura aucun effet. De plus, si l’agent est responsable de la vente, il doit y avoir une procuration notariée.
Le titre foncier est un titre supérieur car il est clair et inattaquable.
Il confère à son titulaire un droit inaliénable de jouir de son terrain et de posséder en toute sécurité sa propriété.
Il faut souligner que la procédure d’acquisition ou de vente d’un titre foncier doit être effectuée avec l’assistance d’un notaire territorialement compétent.
Cas 3 : le bail
Quelles procédures suivre dans ces deux derniers cas ?
Après la signature du contrat, le nom du nouveau propriétaire doit être mentionné sur le titre foncier.
Cette cession de droits est inscrite au Titre Foncier de Protection.
A cet effet, il est conseillé de faire des vérifications préalables à la commune où se situe le bien en question.
Par exemple, en utilisant différents canaux de vente de terrain au Sénégal, vous pouvez faire de la publicité en ligne sur des sites immobiliers dédiés pour vendre un terrain comme habiter Sénégal ou des réseaux sociaux dédiés aux transactions immobilières.
Vous pouvez également demander à votre réseau de connaissances ou à votre famille s’ils connaissent quelqu’un qui serait intéressé par l’achat de votre terrain.
En utilisant ces différents canaux de vente, vous pouvez toucher un large public et augmenter vos chances de trouver un acquéreur pour votre terrain.
Il est également important de noter que lors de la vente d’un terrain au Sénégal, il est conseillé de passer par un agent immobilier ou un notaire pour s’assurer que toutes les démarches sont effectuées correctement et pour protéger les intérêts de toutes les parties.
Un agent immobilier ou un notaire vous aidera à rédiger l’acte de vente, à enregistrer la taxe de vente et les noms de domaine et à s’assurer que tous les documents nécessaires sont en place.
Ils vous conseilleront également sur les formalités à suivre et toute autre démarche à entreprendre.
En recourant aux services d’un professionnel, vous pouvez vous assurer que la vente de votre terrain se déroule de façon professionnelle et sécuritaire.
VENDRE UN TERRAIN AU SENEGAL
1-QUI PEUT VENDRE UN TERRAIN AU SENEGAL ?
Généralement, toute personne peut vendre un terrain au Sénégal.
Qu’ils soient les propriétaires fonciers, les agents immobiliers, les promoteurs immobiliers, etc.
Pour vendre un terrain, il est obligatoire de passer par des formalités administratives :
Celui qui vend le bien doit obligatoirement être le propriétaire du dit bien ou avoir une procuration de vente pour y prétendre.
2-Quelles sont les conditions pour vendre un terrain ?
Le terrain qu’on vend doit pouvoir recevoir une construction, viabilisé, zoné.
Le terrain à bâtir doit être adapté pour entreprendre et soutenir la construction.
Son sous-sol doit pouvoir supporter le poids et la charge du futur bâtiment.
Acheter ou vendre un terrain ou une maison est une action importante et exige avant de le faire de remplir certaines conditions.
C’est pourquoi la loi dit qu’il doit remplir certaines conditions pour assurer sa sécurité.
Cependant, la procédure diffère selon qu’il existe ou non un titre foncier.
Le premier cas : avec un titre de séjour
Dans ce cas, la terre elle-même peut être cédée à d’autres, sous réserve de l’autorisation de l’exécutif.
Mais la douleur et le soin qui ont été nécessaires pour le construire là-bas (par exemple: la construction) peuvent être vendus.
3-Quelle procédure doit-on suivre pour vendre un terrain ?
La procédure est très simple. En principe, un acte sous seing privé (contrat) signé entre les deux parties (acheteur et vendeur) suffit.
Elle doit être présentée devant témoins et enregistrée au bureau des Impôts et au Domaines
Deuxième cas : avec titre foncier (bâtiment immatriculé)
La procédure est plus compliquée.
En effet, dans ce cas, la vente et l’achat d’un terrain ou d’une maison doivent être conclus devant le notaire local compétent, qui est le notaire du lieu où se trouve la maison ou le terrain.
Sinon, l’action n’aura aucun effet. De plus, si l’agent est responsable de la vente, il doit y avoir une procuration notariée.
Le titre foncier est un titre supérieur car il est clair et inattaquable.
Il confère à son titulaire un droit inaliénable de jouir de son terrain et de posséder en toute sécurité sa propriété.
Il faut souligner que la procédure d’acquisition ou de vente d’un titre foncier doit être effectuée avec l’assistance d’un notaire territorialement compétent.
Cas 3 : le bail
Quelles procédures suivre dans ces deux derniers cas ?
Après la signature du contrat, le nom du nouveau propriétaire doit être mentionné sur le titre foncier.
Cette cession de droits est inscrite au Titre Foncier de Protection.
A cet effet, il est conseillé de faire des vérifications préalables à la commune où se situe le bien en question.
Par exemple, en utilisant différents canaux de vente de terrain au Sénégal, vous pouvez faire de la publicité en ligne sur des sites immobiliers dédiés pour vendre un terrain comme habiter Sénégal ou des réseaux sociaux dédiés aux transactions immobilières.
Vous pouvez également demander à votre réseau de connaissances ou à votre famille s’ils connaissent quelqu’un qui serait intéressé par l’achat de votre terrain.
En utilisant ces différents canaux de vente, vous pouvez toucher un large public et augmenter vos chances de trouver un acquéreur pour votre terrain.
Il est également important de noter que lors de la vente d’un terrain au Sénégal, il est conseillé de passer par un agent immobilier ou un notaire pour s’assurer que toutes les démarches sont effectuées correctement et pour protéger les intérêts de toutes les parties.
Un agent immobilier ou un notaire vous aidera à rédiger l’acte de vente, à enregistrer la taxe de vente et les noms de domaine et à s’assurer que tous les documents nécessaires sont en place.
Ils vous conseilleront également sur les formalités à suivre et toute autre démarche à entreprendre.
En recourant aux services d’un professionnel, vous pouvez vous assurer que la vente de votre terrain se déroule de façon professionnelle et sécuritaire.
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